Rerpräsentatives Wohnhaus mit viel Platz zentraler Lage von Stadtoldendorf
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Rerpräsentatives Wohnhaus mit viel Platz zentraler Lage von Stadtoldendorf
Dieses repräsentative Einfamilienhaus aus dem Jahr 1924 überzeugt mit seinem klassischen Charme und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 213 m². Auf einem ca. 314 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das zweigeschossige Wohnhaus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller und bietet insgesamt 7 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl großzügige Wohnbereiche als auch separate Rückzugsorte für Schlafen, Arbeiten oder Hobbys.
Eckdaten im Überblick:
* Baujahr: ca. 1924
* Wohnfläche: ca. 214 m² (ca. 44,0 m² Dachgeschoss, ca. 84 m² Erdgeschoss und ca. 86 m² Obergeschoss)
* Grundstück: ca. 314 m²
* Bauweise: zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
* kleine Garage
* voll unterkellert
Der Außenbereich bietet eine angenehme Erholungsfläche. Ein kleiner, gepflasterter Freisitz lädt zum Verweilen ein. Das Grundstück ist straßenseitig durch einen Holzzaun auf massivem Sockel eingefasst, während die übrigen Bereiche durch einen Maschendrahtzaun mit Heckenbepflanzung begrenzt sind. Eine gepflegte Rasenfläche sowie ein kleiner Gartenteich mit Holzbrücke schaffen eine idyllische Atmosphäre.
Die Immobilie bietet durch ihre Größe und Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
* Gas-Brennwertheizung Baujahr 2013
* Böden: im KG Fliesen/Beton, im EG Teppich, Fliesen, Parkett; im OG Teppich, Holzdielen, Fliesen; im DG Teppich, Holzdielen.
* Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster (teilw. ca. 1981) mit Fensterläden
Die Stadt Stadtoldendorf mit ca. 6.000 Einwohnern liegt in Niedersachsen und gehört zum Landkreis Holzminden. Eine überregionale Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene B 64 vorhanden. Die Kreishauptstadt Holzminden ist ca. 16 km von Stadtoldendorf entfernt, die Bier- und Fachwerkstadt Einbeck ca. 20 km.
Aber auch Stadtoldendorf selber hat vieles zu bieten. Hier finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, ein Freibad und einen Bahnhof (Bahnstrecke Altenbeken-Kreiensen). Außerdem befindet sich in Stadtoldendorf der Freizeitpark Mammut für Offroadfahrzeuge.
Wer Erholung sucht, findet diese im angrenzenden Solling, dem Wald des Jahres 2013.
Die Stadt liegt am Rand des Naturpark Solling-Vogler, eingebettet zwischen den Mittelgebirgs- und Höhenzügen Homburgwald im Norden, Elfas im Osten, Amtsberge im Südosten, Holzberg und Solling im Süden, Burgberg im Westen und Vogler im Nordwesten. Westlich der Altstadt entsteht der Forstbach.
An Stadtoldendorf grenzen, beginnend im Norden im Uhrzeigersinn, die Gemeinden Eschershausen, Lenne, Wangelnstedt, Heinade, Deensen, Arholzen und Negenborn. Mit Ausnahme von Negenborn gehören diese auch zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf.
Die Stadt Stadtoldendorf ist eine Kleinstadt im Norden des Landkreises Holzminden in Niedersachsen. Sie gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf und liegt mitten im Weserbergland im Naturpark Solling-Vogler www.eschershausen-stadtoldendorf.de.
Insgesamt liegt die Einwohnerzahl von Stadtoldendorf liegt bei ca. 5.600 die der Samtgemeinde bei ca. 16.000.
Die Immobilie liegt am Ortsrand von Stadtoldendorf in einem Wohngebiet. Das Zentrum mit Kindergarten, Schule, Ärzten, Banken, Lebensmittelgeschäften, Einzelhandel etc. ist dennoch auch zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
281 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
281 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 281 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-01-27 |
| Energieausweis gültig bis | 26.01.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1924 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |