Mehrfamilienwohnhaus in ruhiger Lage von Holzminden - Anlageobjekt auf Erbpachtgrundstück

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Holzminden eignet sich als Kapitalanlage. Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 325 m².
Derzeit sind vier Wohnungen sowie die Garage vermietet. Eine Wohnung steht aktuell leer und bietet dem Erwerber verschiedene Möglichkeiten, beispielsweise eine Neuvermietung.
Die Mieten der vermieteten Wohnungen wurden kürzlich angepasst, sodass bereits eine zeitgemäße Ertragssituation besteht. Zusätzliche Einnahmepotenziale ergeben sich insbesondere durch die Vermietung
der derzeit leerstehenden Wohnung.

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Aktuelle Vermietungssituation:

Erd-/Obergeschoss, 70,36 m², vermietet, Kaltmiete 360,00 Euro
Erdgeschoss rechts, 83,64 m², vermietet, Kaltmiete 420,00 Euro
Obergeschoss rechts, 84,56 m², vermietet, Kaltmiete 420,00 Euro
Dachgeschoss rechts, 56,94 m² vermietet, Kaltmiete 370,00 Euro
Dachgeschoss links, 29,16 m², leerstehend
Garage, Miete 30,00 Euro
Aktuelle monatliche Kaltmiete (Ist): 1.600,00 Euro
Jährliche Ist-Kaltmiete: 19.200,00 Euro

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Wichtiger Hinweis- Erbpachtgrundgrundstück:

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück.
Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit beträgt z.Zt. 2.660,35 Euro. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages zwischen der Erbpachtgeber und dem Hauseigentümer läuft bis zum Jahr 2055. Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass einer Belastung des Erbbaurechts grundsätzlich nur bis zur Höhe von 80 % des nachgewiesenen Verkehrswertes der aufstehenden Gebäude zugestimmt wird. Damit sollen mögliche finanzielle Nachteile für den Erbbaurechtsausgeber im Falle einer Zwangsversteigerung oder bei Ausübung des Heimfallrechts vermieden werden. Bei einer Belastung von mehr als 80 % bis maximal 100 % ist eine schriftliche Bestätigung des finanzierenden Kreditinstituts erforderlich, dass die Zahlung des Erbbauzinses sowie der weiteren Belastungen dauerhaft gesichert und tragbar ist. Vor einer Besichtigung ist eine Finanzierungs- bzw. Bankbestätigung erforderlich. Wir bitten um Ihr Verständnis.