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Ausstattung
Details
Doppelhaushälfte mit Garage in Top-Zustand & Energieklasse A+
Diese geräumige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2003 bietet mit ihren sechs Zimmern viel Platz für eine Familie und eignet sich ebenfalls ideal für das gemeinschaftliche Mehrgenerationenwohnen in einem ruhigen Wohngebiet von Holzminden. Das massiv gebaute Haus steht auf einem ca. 521 m² großen Grundstück und befindet sich in einem durchgehend instandgehaltenen und sehr ordentlichen Zustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² zzgl. ausgebautes Souterrain ca. 52 m², aufgeteilt auf 6 Zimmer, verfügt die Immobilie über ein praktisches und zeitgemäßes Raumkonzept.
Der Wohnbereich ist hell gestaltet und mit einem Kaminofen ausgestattet. Die offene Einbauküche ist modern gehalten und verfügt über eine funktionale Kochinsel mit integrierter Theke. Neben dem Hauptbadezimmer im Obergeschoss stehen ein separates Duschbad im Kellergeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung.
Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zur gepflasterten Terrasse, die mit einer Markise beschattet werden kann. Der Garten besteht im Wesentlichen aus einer Rasenfläche, einer Gartenhütte und ist durch einen umlaufenden Holzzaun zu den Nachbargrundstücken abgegrenzt.
Diese Immobilie bietet eine solide Basis für Familien, die ein bezugsfertiges Haus in guter Infrastruktur suchen.
* Effiziente Gas-Brennwertheizung kombiniert mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Kunststofffenster mit isolierter Zweifach-Verglasung und Rollläden
* Moderne, Einbauküche mit Kochinsel und integriertem Tresenbereich
* Garage mit elektrischem Sektionaltor - bietet ausreichend Länge, um zwei Autos hintereinander zu parken
* Gemütlicher Kaminofen im lichtdurchfluteten Wohnzimmer
* 2 vollwertige Badezimmer (inkl. separatem Duschbad) sowie ein zusätzliches Gäste-WC
* Gepflasterte Terrasse mit großer Markise und pflegeleichtem, blickdicht geschütztem Garten
Holzminden, Wohngebiet
Die infrastrukurellen Einrichtungen wie z. B. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle und Bahnhof) sind in unmittelbarer Nähe.
Die Kreisstadt Holzminden ist mit ca. 20.220 Einwohnern bzw. ca. 10.640 Haushalten die größte Stadt des Landkreises. Die Stadt liegt in den touristisch bedeutsamen Regionen Solling und Weserbergland.
Die bedeutendsten Unternehmen in Holzminden sind Symrise und Stiebel Eltron. Symrise ist ein börsennotierter Anbieter von Duft- und Geschmackstoffen sowie kosmetischen Grund- und Wirkstoffen. Der international tätige Konzern mit Hauptsitz in Holzminden beschäftigt weltweit ca. 5.400 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, davon ca. 2.100 in Holzminden.
Die Stadt Holzminden ist über die Bundesstraßen B64, B83 und B497 zu erreichen. Die Bundesautobahnen A7, A44, A2 und A33 sind über die genannten Bundesstraßen erreichbar. Holzminden ist an das Regionalverkehrsnetz der Deutschen Bahn angeschlossen. Die Entfernungen zu den Flughäfen Paderborn und Hannover betragen 60 km bzw. 80 km.
Weitere Informationen finden Sie auf folgenden Internetseiten
www.holzminden.de
www.landkreis-holzminden.de
www.tah.de
www.stadtmarketing-holzminden.de
www.werbekreis-holzminden.de
WICHTIGE HINWEISE
Die Objektunterlagen wurden mit Sorgfalt erstellt. Da jedoch die Größen und die Beschreibungen größtenteils auf Angaben Dritter basieren, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Klären Sie bitte VOR einem Besichtigungstermin mit Ihrem Finanz-/Bankberater Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab und haben Sie bitte Verständnis dafür, dass ohne diese Klärung keine Besichtigung stattfinden kann.
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Markus Schmidt
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
27 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
27 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 27 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-06-24 |
| Energieausweis gültig bis | 23.06.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 2003 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |