* VERKAUFT 2026 * Vollvermietetes 3-Familienwohnhaus mit Doppelgarage in sehr guter Wohnlage

Heise Immobilien - Holzminden - Ansicht Hungerborn

VERKAUFT

Heise Immobilien - Holzminden - Ansicht Hungerborn

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

37603 Holzminden - bevorzugte Lage Hungerborn

Objektdaten

Objekt-Nr. H-01-80-10

Fläche (ca.) 365 m²

Zimmer 11

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1974

Wohnfläche (ca.)

365 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

365 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Rollladen

Details

Bauweise

Massiv

Anzahl der Einheiten

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Ausstattung

STANDARD

Alt- / Neubau

Altbau

Zum Verkauf steht dieses vollvermietete und gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von 37603 Holzminden, das eine stabile Einnahmequelle für langfristig orientierte Anleger bietet. Das 1974 massiv errichtete Gebäude besticht durch eine solide Bausubstanz und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 365 m² (verteilt auf 11 Zimmer) attraktiven Wohnraum für eine beständige Mieterstruktur.

Das Objekt weist jedoch im Dachbereich einen notwendigen Sanierungsbedarf auf. Dies bietet Ihnen die Chance, das Objekt energetisch auf den modernsten Stand zu setzen und den Wert nachhaltig zu steigern. Um Ihnen maximale Planungssicherheit zu garantieren, liegen bereits detaillierte Fachunternehmer-Angebote (Stand Juli 2025) vor.

Dieses Konzept beinhaltet:
- Komplette Dachsanierung (energetische Aufwertung).
- Installation einer PV-Anlage (Erfüllung der 50%-Pflicht in Niedersachsen).
- Mieterstrom-Modell: Die Planung sieht ein attraktives Mieterstromkonzept vor, das zusätzliche Renditechancen durch den direkten Stromverkauf an die Mieter ermöglicht.

Die Immobilie gestattet sowohl die direkte Weitervermietung als auch eine wertsteigernde Modernisierung. Durch die vorliegenden Kalkulationen sind die Investitionskosten exakt bezifferbar - ein idealer Einstieg für renditeorientierte Anleger.

Besichtigungen und weiterführende Unterlagen (inkl. Sanierungsangeboten) erhalten Sie auf Anfrage.

Wohnkomfort: Lichtdurchflutete Räume, überwiegend Parkett- und Fliesenböden.

Neu in 2025: Einbau einer hochwertigen, modernen Hauseingangstür mit Briefkastenanlage.

Außenbereiche: Zwei Balkone und eine Terrasse.

Sanitär: Vier Tageslichtbäder mit Dusche/Badewanne.

Extras: Kunststoff- und Holzfenster teilweise mit Rollläden, zwei Garagen, zwei Mieterkeller, ein Waschkeller.

Heizung: Zuverlässige Viessmann Ölheizung (BJ 2005) mit 4.500 Liter Kunstofftank - Brenner in 2018 erneuert.

Die infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bushaltestellen und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Holzminden ist mit ca. 20.220 Einwohnern und rund 10.640 Haushalten die größte Stadt im Landkreis. Sie liegt in den touristisch attraktiven Regionen Solling und Weserbergland.

Zu den wichtigsten Unternehmen in Holzminden zählen Symrise und Stiebel Eltron. Symrise ist ein börsennotiertes Unternehmen, das Duft- und Geschmackstoffe sowie kosmetische Grund- und Wirkstoffe anbietet. Der international tätige Konzern mit Sitz in Holzminden beschäftigt weltweit etwa 5.400 Mitarbeiter, davon rund 2.100 am Standort Holzminden.

Die Stadt Holzminden ist über die Bundesstraßen B64, B83 und B497 erreichbar. Über diese Straßen sind auch die Autobahnen A7, A44, A2 und A33 gut angebunden. Holzminden ist zudem an den Regionalverkehr der Deutschen Bahn angeschlossen. Die Flughäfen Paderborn und Hannover liegen in einer Entfernung von 60 km bzw. 80 km.

Weitere Informationen finden Sie auf folgenden Internetseiten:
www.holzminden.de
www.landkreis-holzminden.de
www.tah.de
www.stadtmarketing-holzminden.de
www.werbekreis-holzminden.de

Die Objektunterlagen wurden mit Sorgfalt erstellt. Da jedoch die Größen und die Beschreibungen größtenteils auf Angaben Dritter basieren, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf Anfrage sowie auf unserer Internetseite! www.immobilien-heise.de

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite https://www.immobilien-heise.de/Datenschutz.htm

Ansprechpartner

Herr Markus Schmidt

Telefon: +49(0)5531 / 3635
Telefax: +49 (0)5531 / 600 90
m.schmidt@immobilien-heise.de