*** VERKAUFT 2026 *** 1-Familienhaus mit Garage in ruhiger, bevorzugter Wohnlage - Holzminden
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse innerhalb eines etablierten Wohngebietes von Holzminden. Das Objekt zeichnet sich durch seine moderne Architektur in Split-Level-Bauweise aus, bei der die Wohnebenen versetzt angeordnet sind, was dem Haus einen individuellen Charakter verleiht. Die Immobilie steht auf einem weitläufigen, ca. 805 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Auf ca. 134 m² Wohnfläche gibt es insgesamt 5 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer), eine offene Küche und eine Diele. Da das Haus unterkellert ist, hat man im Untergeschoss viel zusätzlichen Platz zum Abstellen und Lagern.
Ein echter Pluspunkt ist die Rückseite des Hauses: Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht ins Wohnzimmer und bieten einen schönen Blick in den Garten. Von der Küche aus geht es direkt auf die Terrasse und in den großen Garten.
* Öl-Zentralheizung
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie große, bodentiefe Fensterfronten zum Garten
* 2 Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche vorhanden
* Offener Küchenbereich mit angrenzendem Essbereich
* unterkellertes Gebäude mit ausreichend Abstell- und Nutzfläche
* Großer Garten auf 805 m² Grundstück mit angelegter Terrasse und natürlichem Sichtschutz
* 1 Garage (mit Sektional-/Schwingtor) sowie ein freier Pkw-Stellplatz auf der gepflasterten Zufahrt
Die infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bushaltestellen und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Holzminden ist mit ca. 20.220 Einwohnern und rund 10.640 Haushalten die größte Stadt im Landkreis. Sie liegt in den touristisch attraktiven Regionen Solling und Weserbergland.
Zu den wichtigsten Unternehmen in Holzminden zählen Symrise und Stiebel Eltron. Symrise ist ein börsennotiertes Unternehmen, das Duft- und Geschmackstoffe sowie kosmetische Grund- und Wirkstoffe anbietet. Der international tätige Konzern mit Sitz in Holzminden beschäftigt weltweit etwa 5.400 Mitarbeiter, davon rund 2.100 am Standort Holzminden.
Die Stadt Holzminden ist über die Bundesstraßen B64, B83 und B497 erreichbar. Über diese Straßen sind auch die Autobahnen A7, A44, A2 und A33 gut angebunden. Holzminden ist zudem an den Regionalverkehr der Deutschen Bahn angeschlossen. Die Flughäfen Paderborn und Hannover liegen in einer Entfernung von 60 km bzw. 80 km.
Weitere Informationen finden Sie auf folgenden Internetseiten:
www.holzminden.de
www.landkreis-holzminden.de
www.tah.de
www.stadtmarketing-holzminden.de
www.werbekreis-holzminden.de
WICHTIGE HINWEISE
Die Objektunterlagen wurden mit Sorgfalt erstellt. Da jedoch die Größen und die Beschreibungen größtenteils auf Angaben Dritter basieren, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Klären Sie bitte VOR einem Besichtigungstermin mit Ihrem Finanz-/Bankberater Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab und haben Sie bitte Verständnis dafür, dass ohne diese Klärung keine Besichtigung stattfinden kann.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
187 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
187 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 187 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-08-10 |
| Energieausweis gültig bis | 09.08.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |