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Exklusive Wohnlage in Höxter - Ortsrandlage am Ziegenberg
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Höhenlage überzeugt durch großzügige Wohnflächen, eine solide Bauweise und ein naturnahes Wohnumfeld. Schon die Natursteinpflaster-Zufahrt und die markante Klinkerfassade mit grünen Fensterläden unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.
Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und das Obergeschoss und bietet insgesamt fünf Wohn- und Schlafräume. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Gästezimmer, eine Diele, ein Gäste-WC sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen Wohn-/Schlafraum, eine eigene Küche, ein Badezimmer und ein zusätzliches Arbeitszimmer. Sie eignet sich ideal für Angehörige, für ein Homeoffice oder zur Vermietung.
Der liebevoll angelegte Garten am Ortsrand Ziegenberg auf der Rückseite des Hauses verfügt über mehrere Terrassen- und Sitzbereiche und lädt zum Entspannen in privater Atmosphäre ein. Eine Garage mit direktem Hauszugang sowie zusätzliche Stellplätze ergänzen das komfortable Gesamtbild. Insgesamt stehen im Haupthaus fünf Zimmer und zwei Zimmer in der Einliegerwohnung zur Verfügung.
- Wohnflächen Hauptwohnung Wohnfläche ca. 174 m² und Einliegerwohnung ca. 47 m²
** Die Hauptwohnung ist aktuell vermietet. Ein genauer Einzugstermin des Mieters steht noch nicht fest. **
* Gas-Zentralheizung
* Holzfenster mit Isolierverglasung
* zeitgemäß gestaltete Badezimmer mit hellen Fliesen, Badewanne, Waschtisch und Tageslichtfenstern
* Fußbodenbeläge: Holzdielen und Fliesenbelag
Höxter liegt im Osten von Nordrhein-Westfalen, direkt an der Weser und an der Grenze zu Niedersachsen. Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Altstadt, eine hohe Lebensqualität und ihre landschaftlich reizvolle Lage im Weserbergland aus.
Höxter verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Die Stadt ist verkehrlich gut angebunden und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, historischem Ambiente und einer guten Versorgung des täglichen Bedarfs. Besonders das Umfeld entlang der Weser und die zahlreichen Wander- und Radwege tragen zum hohen Erholungswert bei.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Ortsrandlage von Höxter, unmittelbar am Waldrand des Ziegenbergs. Die naturnahe Wohnlage bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit direktem Zugang zu zahlreichen Spazier-, Wander- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Rodeneckturm sowie verschiedene Wanderwege unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung.
Trotz der ruhigen Lage ist die Innenstadt von Höxter mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist ebenfalls gut, wodurch eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur entsteht.
Ruhige und begehrte Ortsrandlage am Waldrand von Höxter. Die Immobilie überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert und gleichzeitig kurzen Wegen in die Innenstadt. Eine ideale Wohnlage für alle, die Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten.
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Die Objektunterlagen wurden mit Sorgfalt erstellt. Da jedoch die Größen und die Beschreibungen größtenteils auf Angaben Dritter basieren, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
120 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
120 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 120 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-05-12 |
| Energieausweis gültig bis | 11.05.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1988 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |