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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses 1984 massiv gebaute Haus steht auf einem ca. 740 m² großen Grundstück. Mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche bietet es viel Platz und lässt sich flexibel nutzen: Entweder als großes Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung oder - durch die Aufteilung - als Haus mit zwei getrennten Wohnungen.
Hauptwohnung: Diese erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Die Zimmer sind hell und praktisch geschnitten. Vom Obergeschoss aus hat man einen schönen Weitblick über die Nachbarschaft.
Einliegerwohnung im OG. (ca. 36 m²): Eine kleine, abgeschlossene Einheit, die sich gut für eine Person, als Büro oder für Gäste eignet.
Flexibilität: Das Haus ist so aufgebaut, dass man es bei Bedarf auch komplett in zwei separate Wohnungen (eine unten, eine oben) aufteilen kann.
Keller/Nutzfläche: Das Objekt ist vollständig unterkellert, was einen erheblichen Mehrwert an Nutzfläche bietet.
Garage: Zum Objekt gehört eine freistehende Einzelgarage, die zusätzlich Platz für Gartengeräte oder Fahrräder bietet.
Stellplätze: Vor der Garage und auf der gepflasterten Zufahrt sind weitere Stellplatzmöglichkeiten vorhanden.
* solide Massivbauweise - vollständig verklinkert
* Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
* Wasserführende Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten (aktuell über Elektrokessel mit Pufferspeicher), dank idealer Systemvoraussetzungen optimal kombinierbar mit einer modernen Wärmepumpe
* Kachelofen
* Satteldach, nicht ausgebaut, voll ausbaufähig
* EG verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC
* OG verfügt über zwei Badezimmer mit Dusche
Die Immobilie befindet sich in Stahle, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Höxter im östlichsten Winkel Nordrhein-Westfalens, direkt an der Weser und umgeben vom landschaftlich reizvollen Weserbergland.
Stahle bietet eine überwiegend wohngeprägte, dörfliche Struktur mit kurzen Wegen ins Grüne und an den Weserradweg. Gleichzeitig ist die Höxterer Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die niedersächsische Kreisstadt Holzminden auf der gegenüberliegenden Weserseite. Die Lage verbindet dadurch naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur in Höxter und Holzminden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie medizinische Einrichtungen sind in Höxter und Holzminden vorhanden und in kurzer Fahr- oder zum Teil fußläufiger Entfernung erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich innerhalb der Stadt und sind für Familien gut erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist durch örtliche Busverbindungen an das Stadtzentrum sowie an weiterführende Verkehrsachsen gegeben. Der regionale Bahnhof und die Anbindung an übergeordnete Straßen- und Autobahnnetze sind in vertretbarer Nähe, sodass Pendelverkehre in die umliegenden Städte gut realisierbar sind.
Die Lage bietet Zugang zu Grün- und Erholungsflächen sowie zu Freizeitangeboten der Region (z. B. Aktivitäten entlang der Weser und Wander- bzw. Radwege). Die ruhige Wohnlage eignet sich besonders für Familien und naturorientierte Bewohner.
DIe Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer mit erweitertem Platzbedarf (z. B. Mehrgenerationenwohnen) oder als Anlageobjekt zur Vermietung. Insgesamt stellt die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Versorgungs- sowie Verkehrsinfrastruktur dar.
WICHTIGE HINWEISE
Die Objektunterlagen wurden mit Sorgfalt erstellt. Da jedoch die Größen und die Beschreibungen größtenteils auf Angaben Dritter basieren, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Klären Sie bitte VOR einem Besichtigungstermin mit Ihrem Finanz-/Bankberater Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab und haben Sie bitte Verständnis dafür, dass ohne aktuelle Finanzierungsbestätigung keine Besichtigung stattfindet.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
106 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
106 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 106 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Elektro |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-02-27 |
| Energieausweis gültig bis | 26.02.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Elektro |