3-Familien-Doppelhaushälfte mit unverbaubarer Fernsicht in die Rühler Schweiz
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Informationen
Ausstattung
Details
3-Familien-Doppelhaushälfte mit unverbaubarer Fernsicht in die Rühler Schweiz
* Baujahr 1972
* Wohnfläche ca. 205 m²
* Grundstück 435 m²
* Energieausweis in Vorbereitung.
Ein Ausblick, der begeistert: Diese 3-Familien-Doppelhaushälfte in Bodenwerder-Rühle bietet eine unverbaubare Fernsicht in die reizvolle Landschaft der Rühler Schweiz. Die Lageverleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter und verbindet Wohnen mit einem weiten Blick ins Grüne.
Das im Jahr 1972 errichtete Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 205 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst 435 m². Die Immobilie bietet damit interessante Perspektiven für Kapitalanleger oder für Käufer, die eine eigene Wohnnutzung mit der Vermietung weiterer Wohnungen verbinden möchten. Auch für mehrere Generationen kann die Aufteilung eine attraktive Grundlage darstellen.
Den besonderen Reiz dieses Angebots macht die Kombination aus drei Wohneinheiten, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der unverbaubaren Aussicht aus. Ob als langfristige Investition oder als Zuhause mit zusätzlichem Vermietungspotenzial - diese Doppelhaushälfte bietet Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte in landschaftlich reizvoller Umgebung.
Drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche
Souterrain (ca. 75 m²) vermietet: 450 Euro Kaltmiete zzgl. 140 Euro Nebenkosten monatlich
Erdgeschoss (ca. 75 m²) und Dachgeschoss (ca. 55 m²) stehen leer.
Ist-Jahreskaltmiete: 5.400 Euro
Soll-Jahreskaltmiete bei Vollvermietung: 14.880 Euro
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* zeitgemäße Badezimmer, jeweils mit Dusche; modernisiert im Dachgeschoss 2008, Untergeschoss 2014 und Erdgeschoss 2020 sämtliche Dachflächenflächenfenster 2026 erneuert
* Balkone 2016 saniert
* Sonnenterrasse mit Edelstahlgeländer, 2016 hergestellt
* Fassadenanstrich 2018
* Dachgeschoss: Stiebel-Eltron Nachtspeicheröfen
* Erdgeschoss: Viessmann-Infrarotheizung von 2020
* Untergeschoss: Vaillant-Nachtspeicheröfen von 2023
Rühle ist ein Ortsteil der Münchhausenstadt Bodenwerder und liegt landschaftlich reizvoll im Naturpark Solling-Vogler. Der Ferienort mit rund 800 Einwohnern erstreckt sich zwischen der Weser und den bewaldeten Höhenzügen des Voglers, die bis auf etwa 460 Meter ansteigen.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Besonders beliebt sind Rad- und Wandertouren durch die angrenzende Rühler Schweiz, die vor allem während der Kirschblüte mit einem beeindruckenden Panorama begeistert. Der direkt am Ort vorbeiführende Weserradweg lädt zu abwechslungsreichen Touren entlang des Flusses ein.
Die nur wenige Kilometer entfernte Stadt Bodenwerder bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung. Rühle verbindet damit naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Entfernungen, jeweils ca.:
Bodenwerder: 7 km
Holzminden: 19 km
Hameln: 30 km
Bad Pyrmont: 30 km
Hannover: 75 km
Weitere Informationen zur Region:
www.muenchhausenland.de
www.ruehler-schweiz.de
www.weserradweg-info.de
www.weserbergland-tourismus.de
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