*** VERKAUFT 2025 *** Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage ** Sehr gute Energiekennwerte **

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger, zentrale Wohnlage Bodenwerder
* Baujahr: 1999
* Wohnfläche: ca. 125 m² zzgl. 25 m² Souterrain - Gesamtgröße Wohnfläche 150 m²
* Grundstück: ca. 403 m² - großes Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenfreunde
* Garage (Fertiggarage)

Aufteilung:
Dachgeschoss:
3 Schlafräume, Badezimmer, Flur, Abstellraum

Erdgeschoss:
großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, großzügige Küche, Gäste-WC und Garderobe.

Souterrain:
Büro/Schlafraum mit Duschbad, Kellerraum, Heizungsraum, Eingangsbereich

* Kunststoffenster mit isoverglasung
* Gas-Zentralheizung
* Rolläden
* zeitgerechte Badezimmer
* renoviert und gepflegt
* Sat-Anlage

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Samtgemeinde Bodenwerder, die als Geburtsort des berühmten Lügenbarons von Münchhausen bekannt ist. Diese charmante Stadt bietet eine Mischung aus historischem Flair und moderner Lebensqualität.

In zentraler und naturnaher Lage liegt Immobilie nur ca. 600 Meter Luftlinie vom Ortskern entfernt, was kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten bedeutet.

Genießen Sie die ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Lage. Vor Ort gibt es Kindergärten und Schulen, die eine bequeme Erreichbarkeit und gute Bildungsangebote für Familien bieten.

Die Naherholungsgebiete, Schwimmbäder und der Weserradweg laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Bodenwerder ist an die Bundesstraßen 83 und 240 sowie an die Landesstraße 587 angebunden. Der Weserradweg ist ideal für Radtouren entlang der Weser.
Gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A7 sowie die Strecke Richtung Paderborn, was die Mobilität zusätzlich erhöht.

Viele Arbeitsplätze finden Sie in den nahegelegenen Städten Holzminden, Emmerthal und Hameln. Der Hochschulstandort Holzminden bietet zusätzliche Bildungs- und Karrieremöglichkeiten.
Umgebung

Die landschaftlich reizvolle Umgebung zwischen Hameln und Holzminden bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturliebhaber.
Gemeinschaft: Bodenwerder ist bekannt für sein lebendiges Gemeinschaftsleben und zahlreiche kulturelle

Veranstaltungen, die das Leben hier bereichern. Diese Lagebeschreibung zeigt, dass die Immobilie in Bodenwerder eine hervorragende Wahl für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber ist, die eine hohe Lebensqualität in einer zentralen und gut angebundenen Umgebung suchen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich in Bodenwerder.

Weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite www.muenchhausenland.de

WICHTIGE HINWEISE

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