*** VERKAUFT 2023 *** Familienwohnhaus und Carport in ruhiger Wohnlage - Lauenförde

1-Familienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Carport in ruhiger Wohnlage - Lauenförde
* KfW Effizienshaus 70%
* Baujahr: 2015
* Grundstücksgrößen: 2 Flurstücke x 611 m² = 1.222 m²

* Wohnfläche: ca. 144 m²
* Hauptwohnung: Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer und Badezimmer
* Einliegerwohnung: Wohnen/Kochen, Badezimmer, Schlafzimmer
* Allgemein Hauswirtschaftraum, Terrasse, Carport, kleines Gewächshaus und Gartenhäusschen

* Energieausweis nicht notwendig da Wärmschutznachweis - Energiebedarf des Gebäudes liegt bei 44,24 kWh/m²a
* Die Luftdichtigkeit wurde des Gebäudes wurde durch einen Blower-Door-Test erfolgreich durchgeführt.

Definition KfW 70-Haus:
Ein Effizienzhaus 70 ist ein Gebäude, das 30 % weniger Energie verbraucht, als es das Referenzgebäude nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) vorschreibt.
Der Referenzwert ist 100. Ein Haus mit diesem Wert erfüllt die Vorgaben des GEG zu 100 %.

* Dreifachverglaste Fenster mit Rolläden
* Kaminofen Hauptwohnung
* Lüftunsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Gas-Brennwertheizung Bj. 2015
* Fliesenfußboden und Laminatfußboden

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend (Neubaugebiet) in Lauenförde.

Lauenförde ist eine Gemeinde im südlichen Teil von Niedersachsen, Deutschland, und gehört zur Samtgemeinde Boffzen im Landkreis Holzminden.

Lauenförde liegt am Oberlauf der Weser, in der Nähe des Dreiländerecks von Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen und Hessen im westlichen Teil des Sollings. Die nächsten Ortschaften sind Beverungen (Nordrhein-Westfalen) am gegenüberliegenden Ufer der Weser, Würgassen und Herstelle (beide zur Stadt Beverungen gehörend), Bad Karlshafen (Hessen) und Meinbrexen (ein Ortsteil von Lauenförde). Lauenförde gehört zur Samtgemeinde Boffzen im Landkreis Holzminden.

In Lauenförde gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, wie zum Beispiel in Beverungen, sind weniger als 2 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sin fußläufig zu erreichen.

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